再出發(fā)養(yǎng)發(fā)連鎖店選址心得之商圈對店鋪發(fā)展的作用

商圈的空間集聚效用，對城市發(fā)展有著巨大的積極作用，而商圈發(fā)展過程中，商圈的聚集不緊會制約城市的發(fā)展，也會帶動區(qū)域和全城的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是推動城市發(fā)展進(jìn)程的發(fā)動機(jī)。促進(jìn)消費(fèi)。隨著商業(yè)聚集規(guī)模的擴(kuò)大，必然引起周圍環(huán)境或消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變，甚至引起所在地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

一、按商圈的商業(yè)活動形態(tài)劃分

商圈形態(tài)是進(jìn)行商圈分析的基礎(chǔ)。一般而言，商圈形態(tài)具體可分為以下6種。

1).商業(yè)區(qū)。商業(yè)行業(yè)集中的地區(qū)。其特鈀為商圈大，流動人人口多，各種商店林立，繁華熱鬧。其消費(fèi)習(xí)性具有快速、流地、娛樂、沖動購買及消費(fèi)金額比較高等特色。

2).住宅區(qū)。住宅區(qū)住戶數(shù)量至少1000戶以上。其消費(fèi)習(xí)性為消費(fèi)群穩(wěn)定，講究便利性、親切感 、家庭用品的購買率高。

3).文教區(qū)。該區(qū)附近一般有一所或多所學(xué)校，其中以私立和補(bǔ)習(xí)班集中區(qū)較為理想。該區(qū)消費(fèi)習(xí)性表現(xiàn)為學(xué)生居多，消費(fèi)金額普遍不高，但休閑食品、文教用品的購買率高。

4).辦公區(qū)。該區(qū)的辦公場所集中。其消費(fèi)習(xí)性為時(shí)間穩(wěn)定、集中、便利性、在外就餐人口多、消費(fèi)水平較高。

5).工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)的消費(fèi)者一般為工廠管理者及打工一族，消費(fèi)水平較低，但消費(fèi)總量較大。

6).混合區(qū)。分為住商混合、住教混合、工商混合等。混合區(qū)具備單一商圈形態(tài)的消費(fèi)特色，一個(gè)商圈內(nèi)往往含有多種商圈類型，屬于多元化的消費(fèi)習(xí)性。

二、按商圈中商家的關(guān)系劃分

1).互補(bǔ)型。此商圈內(nèi)商家經(jīng)營的商品存在著互補(bǔ)性。建立在消費(fèi)連鎖反應(yīng)的心理上，消費(fèi)者進(jìn)入商圈內(nèi)的任何一定專業(yè)商店，均有可能去別的專業(yè)店，這是一種品種錯(cuò)位現(xiàn)象。

2).專業(yè)型。處于一種競爭型商業(yè)環(huán)境中，在此類商圈里的商家大多經(jīng)營同一類型商品，在價(jià)格、品牌、服務(wù)等方面展開競爭。

3).綜合型。一般根據(jù)日常所需各種類型的商店，商圈內(nèi)商家各行其道，相安無事。

三、按商圈的形成原因劃分

1).社區(qū)鄰里型商圈。面向的顧客大部分為店鋪周圍的社區(qū)居民。

2).地區(qū)中心型商圈。面向的顧客是該店鋪所處的城市地區(qū)中心，如北京的國貿(mào)圈、西直門商圈都是此類型。

3).地域中心理型商圈。典型的城市板塊商圈類型，如北京中關(guān)村商圈。

4).廣域中心型商圈。往往意味著整個(gè)地域經(jīng)濟(jì)活動的中心。

5).據(jù)點(diǎn)型商圈。此商圈具有核心發(fā)展的元素，由點(diǎn)成面形成。如北京亞奧商圈就是由北辰購物中心輻射形成的。

6).特化型商圈。一般人是為特別形塑而成的。