當(dāng)前位置首頁(yè) > 經(jīng)營(yíng)之道> 15萬(wàn)創(chuàng)業(yè)房屋中介一年回本

15萬(wàn)創(chuàng)業(yè)房屋中介一年回本

2013-10-02 18:05:32來(lái)源：安心加盟網(wǎng)

　安心加盟網(wǎng)導(dǎo)讀：創(chuàng)業(yè)者要注意創(chuàng)業(yè)中的種種問(wèn)題，怎樣創(chuàng)業(yè)賺錢，人們創(chuàng)業(yè)要做好哪些準(zhǔn)備，安心編輯們總結(jié)了15萬(wàn)投資房屋中介一年回本。

實(shí)地考察選址特別重要李女士告訴記者，她的店是從二○一○年十月份開(kāi)始籌備的，中途也看了位于鐵西區(qū)滑翔路附近和鐵西區(qū)興華街附近的門市房，但不是租金太高就是位置偏僻，歷經(jīng)了一個(gè)多月的時(shí)間，李女士最終選擇了這間位于鐵西區(qū)愛(ài)工北街的門市房，106平方米的一樓平層，每年的租金4萬(wàn)元。

渠道網(wǎng)記者一路走來(lái)發(fā)現(xiàn)，沿街二千米內(nèi)竟然分布著大大小小14家房屋中介，這么多的房屋中介在此競(jìng)爭(zhēng)，為什么李女士還要把她的房屋中介選在這呢？渠道網(wǎng)李女士說(shuō)：“這里房屋中介多就證明著這里房源特別多，有十多個(gè)樓盤，而且全是一些中高檔的園區(qū)?！?/span>

順著李女士所指的方向，記者發(fā)現(xiàn)，這附近全是已建或者在建的中高檔樓盤，雖然同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是市場(chǎng)空間也同樣非常大，經(jīng)營(yíng)者自然也不介意共同分這一杯羹。

安心網(wǎng)可見(jiàn)，要開(kāi)一家房屋中介選址是非常重要的，要選擇附近房源集中且房源量大的地點(diǎn)，同行業(yè)集中也未嘗不是件好事，李女士說(shuō)：“雖然同行多，但我們家做的是信譽(yù)，也非常注重品牌效應(yīng)，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買房子是個(gè)大事，我相信我的‘正規(guī)軍’能打得過(guò)‘游擊隊(duì)’。”

利潤(rùn)估算15萬(wàn)投資一年回本剛一進(jìn)入李女士的房屋中介，給記者的第一感覺(jué)就是十分冷清，服務(wù)人員整齊在位，但是沒(méi)有客人上門。

看見(jiàn)記者的疑惑，李女士笑著說(shuō)：“房屋中介就這樣，不是經(jīng)常有人的。”那沒(méi)有生意上門，這個(gè)房產(chǎn)中介的利潤(rùn)到底在哪呢？李女士說(shuō)：“房屋中介不像其他的門市生意，每天都要門庭若市。

雖然我的店也需要每天營(yíng)業(yè)，也有各項(xiàng)雜費(fèi)，但是我只要賣出一套100萬(wàn)元的房子，這中間的中介費(fèi)就是2％，也就是2萬(wàn)元，每個(gè)月我只要賣出兩套房子，我就完全可以盈利。
”
記者也做了一番調(diào)查，通過(guò)走訪位于鐵西、和平、皇姑等區(qū)的多家房產(chǎn)中介了解到，對(duì)于李女士這樣規(guī)模的房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，一個(gè)月賣出兩套房子應(yīng)該是綽綽有余的。

僅就房產(chǎn)買賣這一項(xiàng)來(lái)算，假定李女士的房屋中介每個(gè)月賣出兩套住房，中介費(fèi)平均在2萬(wàn)元，那么她一年的毛利潤(rùn)就是2×12=24萬(wàn)元，而李女士的二○一一年的總投資為15萬(wàn)元+9140元×12=26萬(wàn)元（見(jiàn)附表）。

可見(jiàn)，再加上租房等的收益，李女士的房屋中介一年左右便可回本。

經(jīng)營(yíng)策略眼光放遠(yuǎn)，及時(shí)調(diào)整記者看見(jiàn)李女士的桌子上有一本書叫《眼光決定你的未來(lái)》，李女士告訴記者：“我覺(jué)得，做生意不能把利益盯在眼前，不能看一時(shí)沒(méi)有利潤(rùn)就盲目轉(zhuǎn)換項(xiàng)目，失去致富的大好時(shí)機(jī)。”

自從限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，李女士的房屋中介也受到了不小的影響，但是她沒(méi)有盲目地降低房屋售賣的收費(fèi)，而是把重點(diǎn)放在房屋出租的項(xiàng)目上，李女士發(fā)現(xiàn)附近的樓盤除了住宅以外，還有很多商住兩用的住房，特別適合用來(lái)出租，所以她就多方出擊，積攢了大量出租房源，“三月份限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，我一套房子沒(méi)有賣出去，但是我卻成功出租了12套房子，雖然利潤(rùn)不是很大，但是可以勉強(qiáng)應(yīng)付我日常的部分開(kāi)銷?！?/span>

現(xiàn)在李女士已經(jīng)不僅做房屋的出租和出售項(xiàng)目了，還兼做一些家政服務(wù)，像月嫂、保姆、鐘點(diǎn)工，就連幫助送米、面、油等便民服務(wù)也開(kāi)始進(jìn)入軌道了，李女士說(shuō)她要把她的小店打造成為一個(gè)附近居民的便民服務(wù)站，“只要有需要，我們都可以提供服務(wù)?！?/span>
風(fēng)險(xiǎn)提示：開(kāi)房產(chǎn)中介要能“挺”記者走訪了多家房產(chǎn)中介后，又結(jié)合李女士的介紹，記者發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介的投資風(fēng)險(xiǎn)性還是挺大的，因?yàn)榉慨a(chǎn)的買賣交易牽扯到的資金數(shù)額比較龐大，一般都在50萬(wàn)元以上，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)都是比較大的數(shù)目，因此，房產(chǎn)中介不會(huì)像其他的服裝店、飾品店等一些日用品門店，每天都會(huì)看見(jiàn)利潤(rùn)。

所以，如果想開(kāi)房產(chǎn)中介就要能經(jīng)得起前期的低靡階段，還要預(yù)留出幾個(gè)月的周轉(zhuǎn)資金，以備不時(shí)之需。

李女士說(shuō)：“開(kāi)房產(chǎn)中介就要能‘挺’，不要看幾個(gè)月不盈利就慌了，能挺住才能掙錢?！?。

上一篇：家政服務(wù)出現(xiàn)的新商機(jī)

下一篇：婚慶新興產(chǎn)業(yè)賺錢金牌司儀月收過(guò)萬(wàn)

用戶留言（如果您對(duì)該項(xiàng)目感興趣，請(qǐng)留言立即獲得最新加盟資料?。?/span>